Какой способ приобретения недвижимости в строящемся доме лучше?
4032
Наиболее безопасным способом приобретения недвижимости в строящемся доме является договор долевого участия в строительстве, поскольку такой договор предусматривает гарантии компенсации застройщиком стоимости доли участника строительства и устранение опять же за счет застройщика недостатков, выявленных потребителем в течение гарантийного срока эксплуатации помещения. К отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве, применимы также положения Закона "О защите прав потребителей" . Дольщик, в случае заключения договора долевого участия в строительстве, обладает правом на конкретный объект недвижимости указанной в договоре площадью и в определенной части строящегося здания. Однако, работают такие гарантии только при заключении договора в установленной законом форме ( письменная форма и обязательная государственная регистрация договора). Желательно, конечно, заключать такой договор с "проверенной" компанией, которая уже построила и сдала в эксплуатацию ни один десяток домов.
ЖСК и ЖК в качестве основного риска использования такого способа строительства жилья несут большую вероятность потери членства в кооперативе, поскольку в отличие от ЖНК процесс приема и исключения участников кооператива максимально упрощен. Деньги вам, конечно, вернут, но вы потеряете больше, чем при долевом участии в строительстве — никаких пеней не предусмотрено, а деньги возвращаются на основании неосновательного обогащения, а не неисполнения договора. В этом случае вы получаете не договорную неустойку, а лишь проценты из расчета ставки рефинансирования Центробанка. Второй риск — участник ЖСК и ЖК имеет право на долю, пай, а не на конкретную квартиру. То есть его положение совпадает в тем, кто заключил предварительный договор купли-продажи воздуха (не построенной квартиры) или финансировал застройщика под вексель. Случись что, квартиру и долю в новом строительстве после банкротства ЖСК или исчезновения застройщика успеют получить только те, кто успеет предъявить свои права на квадратные метры. Риск третий — при банкротстве кооператива или резкой смене стоимости строительства пайщики будут рефинансировать строительство. В итоге за квартиру придется платить дважды, как и обманутым дольщикам.
Нормативные правовые акты
Жилищный кодекс Российской Федерации (от 29 декабря 2004 г №188-ФЗ в ред 2014 г)
Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (от 07 февраля 1992 г №2300-1 в ред 2014)
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Комментарии экспертов
Вы эксперт?зарегистрируйтесь и прокомментируйте!