• Главная ›
• Правовая энциклопедия ›
• Основы жилищного и земельного права ›
• Приобретение недвижимости ›
• Как защититься от обмана?

Как защититься от обмана?

Существует 4 способа защиты от обмана при покупке жилья на первичном рынке:

1. Вкладывать деньги только по договорам долевого участия в строительстве или в жилищно-накопительные кооперативы;

2. Соблюдать все формальности и проверять застройщика всеми доступными средствами, не жалея на это времени, нервов и денег;

3. Не заключать договор, отличных от договора долевого участия в строительстве и от договора внесения пая в жилищно-накопительный кооператив;

4. При передаче средств проверять факт двойной продажи доли или пая — будущей квартиры. При заключении ДДУ или вступлении в ЖНК это проверяет регистратор, а значит деньги нельзя отдавать до вступления договора в силу и не получая взамен приходного ордера.

Договор долевого участия – это самая надёжная на сегодняшний день схема приобретения квартиры в новостройке для покупателей. При долевом строительстве строительная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (дольщиков) для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Застройщик имеет право заключить с покупателем договор долевого участия только после регистрации права аренды или собственности на земельный участок, получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Если эти требования не соблюдены, покупатель имеет право потребовать выплаты уплаченной суммы, процентов и возмещения убытков.

Договор долевого участия в обязательном порядке регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что исключает двойные продажи.

Нормативные правовые акты, регулирующие особенности покупки жилья на первичном рынке:

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".