Оспорить соглашение

Добрый день! В 2014г. Сосед моей сестры начал производить ремонт в своей пристройке. Дом на два хозяина, капитальная стена делит дом поперёк на 2 квартиры. Кв №1 и кв №2. По линии раздела у соседа пристроена пристройка (кухня и коридор). Так же по продолжению пристройки у него сделан порог. До приватизации линия раздела дома + пристройка + порог и дальше по двору это была условная линия раздела обоих участков. Как сделал эти квартиры завод в 1974 году. В 1992 году после приватизации соседу был нарисован план участка 50 метров длины 10,5 метров ширины. Соседнему участку так же 50 метров длины 10,5 метров ширины. Сосед кв №3 в 1994 году, чтобы выдержать размеры ширины участка самовольно снимает забор своего 2-го соседа, ставит свой забор сам, не наводя линию. Всё делал на глаз, с небольшим перемещением в сторону 2-го соседа. Тогда от этой линии забора отмеряет 10,5 метров ширины, ставит так же забор от соседа кв №1.Так же длину участка отмеряет 50 метров , захватывая муниципальную землю. По факту у него было 48 метров длины участка наравне со 2-м соседом. Эта его новая линия забора переходит за условную линию, которую делал завод на 40 см, т.е вышло, что он углубился в сторону соседа кв №1. Сосед судился с ним в 1996 году, но всё бесполезно, тогда он на всё это плюнул, т.к. умерли родители жены и они перешли туда. Эту квартиру в 2000 году в мае купила моя сестра, переехав из Мурманска, продав там свою квартиру. По плану 1-го хозяина ширина участка 10,5 метров длина 50 метров. Сестра делала межевание в 2000 году. В межевом плане было показано 537 кв.метров (хотя, в постановлении администрации города прежнему хозяину и соседу давали по 525 кв.метров. В 2012 году сестра опять межевала участок. Межевой план показал 510 кв.метров. плюс/минус 4 метра. Начиная с июля 2014 года сосед стал предъявлять сестре, что он передвинет стену своей пристройке на линию, где стоит забор, т.е на межу, стал ее шантажировать, поломал стенку пристройки, выкопал фундамент до межи, залил его. Сестра обратилась в администрацию 1 августа 2014 года с заявлением, 6 августа пришла комиссия, сказали «Это не законный перенос стены». Сказали соседу «Пишите соглашение»,если она вам она его подпишет. Сосед в этот же день уговорил сестру, пообещав ей золотые горы, написал «соглашение» и указал только его все требования. Ему 75 лет, сестре 64 года, и она, поверив ему, подписала без свидетелей. На другой день опять начались ругани, споры, угрозы «ты от моей стены» (которую он ставит) передвинешь свой навес на 1 метр, (который ставил прежний хозяин). Сестра просила «давай аннулируем соглашение, если идут разногласия и споры». Он отказался. Соглашение было подписано 9 августа 2014 года. Прошло 20 дней с подписания соглашения и сестра умирает 28 августа 2014 года. Сосед продолжает делать стену .2 сентября 2014 года в администрации города я взяла копию письма, которую они должны были прислать . Почти за месяц не могли прислать ответ – так она и не дождалась ответа. Обращалась в прокуратуру, приходила комиссия, сосед не получал разрешения на перенос стены в администрации. Ему прокуратура вынесла штраф 2 тысячи рублей, но он сослался, что было подписано соглашение. Через полгода 26 февраля я,сестра, вступила в наследство. 1)У меня вопрос: т.к я новый хозяин, могу ли я оспорить «соглашение» - которое она подписала, поверив его словам? 2)Законно ли оно оформлено и как должно оформляться? Там только подпись его и её. Теперь он меня замучил судами по переносу капитальной стены, которая делит дом на 2 квартиры вглубь моей квартиры на 40 см. как раз выходя на линию межи, где он перенес стенку пристройки. Было 4 суда – все суды ему отказали о переносе стены, которая стоит 40 лет – не первый хозяин, сестра и я, никто её не переносил до приватизации и после. Промежевав участок в 2014 года в сентябре у соседа стало 534 кв.метра плюс/минус 9 метра. Прокуратура заставила кадастрового инженера перемерить участок сестры. У неё стало еще меньше 508 кв.метров плюс/минус 4 кв.метра. Выходит, что там не было столько земли, сколько было нарисовано на плане и в постановлении администрации обоих участков. 3)Можно ли решить как-то этот вопрос насчет земли, чтобы была одинаковая площадь обоих участков, хотя уже выдуманные свидетельства на землю обоих участков? Прошу вас ответить. С уважением, Вера Ивановна. 28.01.2016