Народный вопрос №4824
Екатерина Викттровна Варава
Новосибирск ГО, Новосибирская область
Мама хочет получить налоговый вычет, но знаем, что при покупке квартиры у близких родственников налоговый вычет не выплачивается. Скажите, можно ли брату переоформить квартиру на кого-нибудь из друзей, чтобы покупка была не у родственников?
Здравствуйте. Нуждаемся в консультации. Мы проживаем в трехкомнатной квартире, которая когда-то была общежитием. На данный момент собствениками являются две семьи, у одной семьи одна комната, у второй две. Мы родственники ( родные брат и сестра с семьями). Весной брат планирует продавать свою долю в этой квартире и мы хотим ее выкупить с помощью ипотеки, но так как официальная з/п и у меня и у мужа маленькая, мы хотим оформить ипотеку на нашу маму. А так же мама хочет получить налоговый вычет, но знаем, что при покупке квартиры у близких родственников налоговый вычет не выплачивается. Скажите, можно ли брату переоформить квартиру на кого-нибудь из друзей, чтобы покупка была не у родственников?645
Ответы экспертов
Уважаемая Екатерина Викторовна.
Действительно, покупатель не имеет права на имущественный вычет, если он приобрел недвижимость у взаимозависимого лица (п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Взаимозависимыми лицами признаются супруги, родители (усыновители), дети (усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны (попечители) и подопечные (пп. 11 п. 2 ст. 105.1 Налогового кодекса РФ).
А вот доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения НДФЛ в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
В Вашем случае не ясно, что подразумевается под формулировкой "переоформить квартиру". Долю в квартире можно получить, например, или по договору дарения или по договору купли-продажи. Если Вы оформите один из указанных договоров, собственником квартиры (доли) станет один из друзей Вашего брата. А в случае, если Вы оформите квартиру на какого-либо из друзей Вашего брата, у Вас будет отсутствовать гарантия того, что этот человек в дальнейшем продаст (или передаст по договору дарения) Вам Вашу квартиру (долю в ней) обратно.