Планирую приобрести квартиру.Подскажите, пожалуйста, на кого лучше оформить недвижимость на меня или может быть на маму?(чтобы было выгоднее вернуть 13% от стоимости)Или разницы нет?

Здравтвуйте.Планирую преобрести квартиру.Подскажите пожалуйста на кого лучше оформить недвижимость на меня или может быть на маму?(чтобы было выгоднее вернуть 13% от стоимости)Или разницы нет?Мой трудовой стаж составляет 2 года,работаю в РЖД,всё официально.Мама пенсионер.Может быть % будут ниже если оформить на маму ипотеку ,а я буду поручителем.И ещё вопрос по поводу гос.поддержки,действует ли она если дом сдан ещё в 2015г.?Мне сказали,что если недвижимость находится в собственности менее 3 лет,то при продаже продавец уплачивает 13%.И чтобы не платить 13%,по документам стоимость квартиры уменьшают.Если в этом случае какие-то риски?Во многих домах-высотках для противопожарной безопасности делают люки,которые размещают прямо на лоджии.Всем понятно что это делают просто для галочки,чтобы комиссия одобрила,и не дай бог что, они конечно же не помогут.Получается не какой безопасности.Ко мне в любое время могут придти нежданные гости.Согласитесь,что так жить невозможно.Имею ли я право как-то перекрыть эти люки,чтобы спать спокойно.или это неправомерно?По возможности дайте на мои вопросы развернутые ответы.Извеняюсь за мою неграмотность и глупые вопросы.Заранее спасибо)))