Народный вопрос №8891
Александр Александровч Никитин
город Череповец, Вологодская область
Можно ли заставить ООО выполнить свои обязательства и взыскать с него ущерб?
Уважаемые юристы, здравствуйте! Я понял, что являюсь участником сделки с недобросовестной стороной. Суть в том, что я, являясь владельцем недвижимости как физическое лицо, продал по договору купли-продажи мое здание организации (ООО), которая обязалась самостоятельно выполнить организационные и технические работы по подключению купленного здания к сети городской канализации и заключить на себя договоры теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения с энергоснабжающими организациями, оплатив все расходы на данные работы. В договор они включили пункт, что все договора энергоснабжения должны быть заключены в течение полгода. Если этого не произойдет, то ООО может расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке. В течение 6 месяцев они со мной общались, даже начали ремонт в здании, говорили, мол все хорошо и к концу июля со мной полностью рассчитаются. Но в середине июля связь с ними пропала, а в сентябре я получил письмо от ООО с просьбой подписать соглашение о расторжении договора по основанию не заключению ими договоров снабжения и вернуть им предоплату 5% от стоимости здания, либо снизить стоимость здания по договору в 2 раза. Я считаю это верхом недобросовестности, и не хочу расторгать договор. Существенных причин не выполнения ими своих обязательств не было и нет, просто ООО протянуло время, пытаясь впоследствии на меня нажать и снизить стоимость. Я не согласился. Как мне заставить недобросовестную сторону исполнить обязательства? Можно ли взыскать с ООО достойный ущерб за такие действия? Буду весьма признателен за Ваш ответ.1516
Ответы экспертов
Добрый день!
Согласно ст.393 ГК РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Чтобы дать ответ по конкретной ситуации, необходимо ознакомиться с условиями спорного договора.
Здравствуйте, Александр Александрович! Для того, чтобы корректно и полно ответить на ваш вопрос, желательно ознакомиться с Договором, заключенным между Вами и ООО, а также ознакомиться с уведомлением о расторжении Договора, которое Вам направило ООО. Без изучения указанных документов могу разъяснить вам, что Ваше право требовать от ООО возмещения убытков, причиненных расторжением Договора, закреплено законодательно. Но реализация этого права зависит от конкретных обстоятельств, вытекающих из договорных отношений, сложившихся между Вами и ООО.
Хочу предостеречь Вас от опрометчивых шагов и принятия неправильных решений. Рекомендую Вам незамедлительно представить юристу, которому вы можете доверить решение Вашей проблемы, Договор и уведомление, о которых я написала выше. Искренне желаю Вам удачи!
С уважением, Любовь Николаевна Маркина
внимательно изучите сам договор, основания расторжения, только при наличии вины продавца, он может нести ответственность по расторжению договора, данные моменты должны быть указаны в договоре.